主题:【王牌对王牌】当鸿坤邂逅远洋 鸿坤七星长安VS远洋新天地
- 发表于2016-12-28
soufunso510718328,您好!您所发的帖子“【对】当鸿坤邂逅远洋 鸿坤七星长安VS远洋新天地”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
- 发表于2016-12-28
分析挺到位
- 发表于2016-12-29
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- 发表于2017-02-25
- 发表于2017-02-27
- 发表于2017-03-09
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- 发表于2017-03-15
楼主很专业,分析的很对!看个人预算,适合的就好吧
基本信息PK
同是门头沟热门商住,价格差距因何?
鸿坤·七星长安位于门头沟长安街西延线,葡萄嘴环岛商圈,比较 旧城区,而远洋新天地(菲慕9號)更 门头沟区WSD新城核心区,都是门头沟热门的商住楼盘,关键词:S1轻轨,小户型,商住, 。
从下表的基本信息对照来看,虽然两者的关键词比较接近,但是价格却有着比较大的差距,那么这些差距是什么原因呢?
详细信息PK
1、主要适合人群PK: 客VS刚需
从两者户型来看,鸿坤七星长安主力户型为44-77平,远洋新天地(菲慕9號)目前主力户型39-67平,相比之下,两盘适合的人群是相似的,其实都蛮符合年轻的北京年轻一族作为一个刚需落脚地之选,同时也适合那些看中门头沟发展 的 者,作为西长安街延线且邻近SI号线的商住楼盘,未来是有很大发展 的。
2、交通PK: VS自驾
这两个项目如今都位于门头沟区,现今没有 ,在建的有S1号线轻轨,可直达1号线苹果园站,与城 无缝连接。但就当下而言,门头沟区周围主干线道路比较多,公交虽有,但自驾要更方便,预计未来S1通车后,自驾和 都是不错的选择。
从下图来看,两个项目的直线距离大概2公里左右,远洋新天地距离未来的S1 更近,而鸿坤七星长安距离 稍有一定距离,相比之下更适合自驾。
3、价格PK:刚需VS更刚需
远洋新天地(菲慕9號)约45000元/平的均价在门头沟区算是一个中上游的价格,究其原因,和远洋开发商的优秀品质、明年将开通的 、WSD新城核心区的 是分不开的,而距离它两公里外的鸿坤七星长安的开发商洪坤集团也同样不错,但价格月36000元/平,在门头沟区,都算是一个比较低的价格,无疑鸿坤七星长安对比远洋新天地乃至整个门头沟的区域楼盘,都更具 。
4、居住环境PK:更生态VS更商业
远洋新天地位于未来门头沟WSD新城核心区,S1开通后,未来周边将拥有更加健全的商业配套,更加的商业化现代化,而位于门头沟老城的鸿坤七星长安,方圆1公里范围内有葡山公园、人口文化园、立思辰公园等环绕,绿化 ,很适宜锻炼居住。同时,两者都是精装修交房,样板间设计都很合理,充分利用空间,并配有新风系统,内部都适宜居住。
优劣势PK
对比
鸿坤·七星长安:
1、价格较低,适合刚需一族;
2、周边绿化生态条件好,适宜居住;
3、老城区医疗 等配套比较健全;
远洋新天地(菲慕9號):
1、未来S1通车具有很大 ;
2、门头沟新城核心区,拥有发展 ;
3、小户型, 合理,智能家居,样板间布局合理;
劣势对比
鸿坤·七星长安:
1、老城区发展 一般;
2、西六环以外,位置偏远;
远洋新天地(菲慕9號):
1、现今没有 ,出行不便;
2、周边配套还需完善;